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五一期间楼市回暖:营销花样频出,看的比买的多

时间:2020-05-06来源:ope体育|ope体育作者:经济日报

5月5日,李友再次以近20000步占领了100多个好友的微信运动封面。“给你看我的微信步数,这两周基本都在10000步以上,5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介销售李友,翻开微信运动页面,高走的折线再次从侧面证明休息了近两个月的他,又进入了忙碌的带看生活。

2020年,一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键”,房地产行业也不例外。空荡的销售处,被挡在社区门外的二手房中介,种种场景历历在目。随着疫情防控形势的好转,楼市开始回暖。

营销花样频出看的比买的多

“4月后带看量恢复比较明显。”李友说,受疫情防控形势等因素影响,春节过后,市场基本处于暂停状态,每天所做的就是通过APP看能不能找一两个意向客户先聊一下。4月后,很多之前网上聊的客户先后回到北京,带看量明显上升。

中原地产数据显示,2020年五一小长假前4日,北京新建住宅网签666套,二手住房网签量139套,合计签约805套,较2019年同期的376套相比,上涨114%;深圳方面,2020年五一前4天商品住宅网签299套,较2019年小长假同期网签286套,上涨4.54%;广州方面,五一前3天网签套数352套,较2019年同期的302套,上涨16.56%。

值得一提的是,多地购房活动也促进楼市快速进入状态。江西省住房和城乡建设厅官方微信号“江西住建”发布消息称,江西各地房地产业协会积极响应省委、省政府掀起“五一热”、打响“红五月”部署和号召,省、市、县三级联动,在全省范围内组织开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动。

济南方面,各大房企下足功夫,组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸引客流。此外,价格上打折,添加赠送吸引购房者。例如“买房送10年物业费”“买地下室免费安装储物架”等。

北京方面,也花式营销迎客。例如有的项目直减30万元,有的推出“无忧购房季”,1万元认购,60天内享受无忧退房,推荐客户成交享万元豪礼等活动。

“看的比买的多的现实仍未改变,有的业主房子已经挂了七八个月,看的人很多但还是没有动静。”李友坦言,五一市场有所恢复,但远谈不上“火热”。他表示,虽然网络上传的神乎其神,感觉疫情期间的需求在这两天快速释放,但实际上只能说市场逐渐恢复到疫情之前,但并没有超乎想象的热度。“很多看房者都是因为疫情暂缓出京计划,便选择来看看房。”

楼市重启市场逐步恢复

对于五一楼市成交量的上升,中原地产市场总监张大伟表示,年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在开始恢复,这也是网签数据明显上升的主要原因。“疫情基本平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%,北京方面,有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平。”

上海易居房地产研究院最新报告显示,从成交的绝对量来看,2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当,需求集中释放。具体来看,4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套,环比增长37.0%,同比下降19.4%。

土地方面,易居房地产研究院报告显示,4月,40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米,环比增长103.9%;同比增长24.2%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,疫情对一季度土地市场造成了较大影响,随着情况好转,前期挤压的正常需求有所释放,成交量增长明显。

张大伟说,从全国市场看,一季度积压的购房者逐渐入市,市场快速恢复,叠加部分二三线城市户籍政策宽松,推动了市场的企稳复苏。整体看,4月各地楼市复苏持续,对于部分城市来说,已经开始恢复到了去年平均水平。

中原地产数据显示,2020年1至4月,我国各地合计房地产调控政策达238次,较2019年同期的164次,同比上涨45%。其中,4月全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数多达67次。

“房住不炒”不松“稳定”大势不变

对于疫情后的房地产市场,多位业内人士认为,“房住不炒”仍是房地产发展红线,热钱难以集中流入,虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”,但整体而言,市场难以长期维持高活跃度,价格也难以有大幅度上涨。

张大伟表示,虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平,价格也有出现局部小幅度上行的可能性。但整体房住不炒背景下,预计市场不会有大幅度波动。

野村证券中国宏观经济研究报告也指出,预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度,以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。

近日有数据调查显示,96%的被调查居民家庭拥有至少一套房产。此外,56.5%的被调查家庭有负债,平均负债余额为51.2万元/户,住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目,占全部资产的59.1%,按揭贷款占负债居民全部负债的75.9%。

同时,2020年一季度居民购房杠杆率已有小幅上升。数据显示,一季度全国居民购房杠杆率为32.1%,环比上升0.7个百分点,住户部门杠杆率继续上升至57.7%,环比上季度上升1.9个百分点,同比去年同期上升4.6个百分点。

此外,库存承压,去化上升也决定未来房地产市场难以大幅升温。数据显示,2020年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续下降,全国商品住宅潜在供求比预计将持续上行至三季度,去化压力增大。3月,全国商品住宅潜在供求比为1.12,环比上升0.5%,同比上升18.2%,持续处于供大于求之势。

王若辰认为,调控取向必须坚持房住不炒,房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在此背景下,未来几个月10城库存和去化周期或仍将上升,同时供求比预计将持续上升至三季度,去化压力继续增大,市场将继续降温。